Réglementation location saisonnière à Caen en 2025 : guide complet

Louer son bien sur Airbnb à Caen est parfaitement légal — à condition de respecter un certain nombre d'obligations administratives, fiscales et légales. Ce guide fait le point sur tout ce que vous devez savoir en 2025 pour louer en toute sérénité.

Les démarches obligatoires à Caen

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   Déclaration en mairie

   Tout propriétaire souhaitant louer un meublé de tourisme à Caen doit en faire la déclaration auprès de la mairie via le formulaire Cerfa n°14004*04. Cette démarche est gratuite et peut être effectuée en ligne ou en guichet. Elle vous donne un numéro de déclaration qui doit figurer sur vos annonces.

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   Vérification du règlement de copropriété

   Si votre bien est en copropriété, vérifiez que le règlement n'interdit pas la location meublée de courte durée. En cas de clause interdisant les activités commerciales, une assemblée générale peut être nécessaire pour obtenir l'autorisation.

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   Assurance propriétaire adaptée

   Votre assurance habitation classique ne couvre généralement pas la location saisonnière. Souscrivez une assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) avec garantie villégiature ou location meublée courte durée.

La règle des 120 nuits : ce qu'elle implique vraiment

La limite des 120 nuits par an s'applique uniquement si vous louez votre résidence principale. Elle est définie par la loi ALUR (art. L631-7 du CCH) et encadrée par la loi ELAN.

La taxe de séjour à Caen

La commune de Caen applique une taxe de séjour sur les hébergements touristiques. En pratique, Airbnb collecte et reverse automatiquement cette taxe pour les réservations effectuées via sa plateforme — vous n'avez rien à faire. Pour les autres plateformes (Booking, VRBO…), vous êtes responsable de la collecte et du reversement.

Le montant varie selon la catégorie du logement (de quelques centimes à plus d'un euro par nuit et par personne). Consultez le site de la ville de Caen pour les tarifs en vigueur.

La fiscalité de la location meublée courte durée

Les revenus issus de la location meublée courte durée sont imposables. Deux régimes sont possibles :

Le micro-BIC (régime simplifié)

Applicable si vos revenus annuels sont inférieurs à 77 700 € (meublé classique) ou 188 700 € (meublé de tourisme classé). Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % (71 % pour le meublé classé) sur vos recettes. Aucune comptabilité détaillée n'est requise.

Le régime réel

Vous déduisez l'ensemble de vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, amortissement du bien, charges de copropriété, frais de conciergerie…). Ce régime est souvent plus avantageux dès que vos charges dépassent l'abattement forfaitaire. Les honoraires de Domya Services sont intégralement déductibles en régime réel.

Le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de bénéficier du régime réel tout en conservant votre statut de particulier. C'est le statut le plus courant pour les propriétaires Airbnb à Caen.

En résumé : les 5 obligations à respecter

• Déclarer son meublé de tourisme en mairie (formulaire Cerfa)
• Afficher son numéro de déclaration sur toutes les annonces
• Respecter la limite des 120 nuits si résidence principale
• Souscrire une assurance PNO adaptée à la location courte durée
• Déclarer ses revenus locatifs (micro-BIC ou régime réel)

Domya Services vous accompagne dans toutes les démarches liées à la mise en location de votre bien à Caen. Découvrez notre service de conciergerie Airbnb à Caen.